Cách phân loại nhà

A.1. Phân loại nhà ở
A.1.1. Nhà chung cư
- Chung cư cao tầng;
- Chung cư nhiều tầng;
- Chung cư thấp tầng;
- Chung cư mi ni;
- Chung cư hỗn hợp (chức năng ở kết hợp với văn phòng và các dịch vụ công cộng khác).
A.1.2. Nhà ở riêng lẻ
- Biệt thự: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự cao cấp, biệt thự du lịch;
- Nhà ở liên kế: nhà liên kế mặt phố (nhà phố), nhà liên kế có sân vườn;
- Nhà ở nông thôn truyền thống.

Về nguyên tắc, khi phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

I/ Biệt thự:

Phân loại nhà - Biệt thự

1. Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh; 
2.   Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
3.  Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; 
4.  Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt; 
5.  Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt; 
6. Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt; 
7.  Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở. 

Phân loại nhà - Nhầ cấp I

II/ Nhà cấp I:
 b.1 - Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
 b.2 - Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
 b.3 - Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
 b.4 - Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
 b.5 - Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

Nhà biệt thự và nhà cấp I có niên hạn sử dụng trên 100 năm
III/ Nhà cấp II:

Phân loại nhà - nhà cấp II

1. Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm; 
2.  Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; 
3.  Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment; 
4.  Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt; 
5.  Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế. 

Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm

Phân loại nhà - nhà cấp III

 IV/ Nhà cấp III:

1.  Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm; 
2.  Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; 
3.  Mái ngói hoặc Fibroociment; 
4.  Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông. 
5.  Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng. 

Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm

Phân loại nhà - Nhà cấp IV

V/ Nhà cấp IV:

1. Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm; 
2. Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm); 
3. Mái ngói hoặc Fibroociment; 
4. Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp; 
5. Tiện nghi sinh hoạt thấp; 

Niên hạn sử dụng dưới 20 năm


VI/  Nhà tạm:

Phân loại nhà - Nhà tạm

1. Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu; 
2. Bao quanh toocxi, tường đất; 
3. Lợp lá, rạ;
4. Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp;