5 cách đầu tư bất động sản thường gặp

5 Kiểu đầu tư BĐS thường thấy

5 cách đầu tư bất động sản thường gặp. Nó là sự đúc kết từ nhiều năm làm ăn trên thương trương của tôi. Bản thân tôi cũng đã và đang nằm áp dụng 2 trong số 5 cách đầu tư này. Những cách còn lại là của những đối tác tin cậy của tôi.
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã giành thời gian để đọc bài viết này.

1. MUA ĐỂ DÀNH CHƯA BÁN

Đây là cách đầu tư bất động sản kiểu như là kênh tìm nơi trú ẩn an toàn cho tiền nhàn rỗi vậy.

Hai nhóm đối tượng chính của cách đầu tư này là những nhà đầu tư chiến lược dài hạn và nhóm những người làm công ăn lương với chiến lược chọn nơi trú ẩn cho tiền an toàn.

Tuy có cùng chiến lược đầu tư lâu dài, những hai nhóm này cũng có những sự khác nhau rõ rệt

• Nhóm người có vốn nhàn rỗi. Họ chọn những bất động sản có đặc điểm đậm tính an toàn, như: Sổ cầm trên tay, hạ tầng có sẵn, đông dân cư, gần chợ trường. Chỉ cần vừa mắt, vừa túi tiền là họ mua. Và tất nhiên họ mua để đó.khi nào cần mới bán.
• Đối với những nhà đầu tư có chiến lược đầu tư dài hạn. Họ chọn mua những bất động sản có đặc tính hiếm như vị trí đẹp, có dòng tiền mạnh; đất lớn có sẵn kết nối hạ tầng thích hợp phân lô... khi thị trường thật sự khát hàng loại này, họ mới tung ra bán.

2. MUA CHO THUÊ ĐỢI ĐƯỢC GIÁ BÁN

Lấy mỡ nó rán nó

Một trong những dòng sản phẩm thường được áp dụng phổ biến là nhà chung cư (căn hộ). Vì phương thức thanh toán chậm theo từng đợt, hơn nữa lại được ngân hàng cho vay nhiều. Vì thế những NĐT ở loại hình này thường là những người có thu nhập ổn định, tính toán, phân tích tốt, biết cân đối dòng tiền. Họ mua bđs bằng một phần tiền của mình, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ, họ trả lãi bằng tiền lương và tiền cho thuê căn hộ đó. Khi nào thị trường tốt, giá căn hộ tăng đến mức lợi nhuận kỳ vọng họ sẽ bán.
Ngoài ra cũng có thể áp dụng cho nhiều dòng sản phẩm khác nữa như kho xưởng, nhà phố, nhà trọ,..

3. MUA XÂY SỬA RỒI BÁN

Mua vải bán áo

Ở quy mô nhỏ có thể thấy những cá nhân mua đất cất nhà rồi bán, mua nhà cũ nát xửa sang lại cho đẹp rồi bán. Nhóm này phần đông là dân xây dựng, họ đầu tư bất động sản dựa trên nền tảng chuyên môn xây dựng nên họ khá thành công.

Những dãy nhà được dập khuôn sổ chung

Những năm 2016-2017 khu vực quận Bình Tân nở rộ và phát triển mạnh hình thức "Nhà đồng sở hữu" hay nhà "sổ chung". Đó là những căn nhà có diện tích khá nhỏ (thường là 3x7) và được xây 2 lầu, xây theo khuôn, dãy nhiều căn liền kề, tiết kiệm chi phí. Hình thức nhà kiểu này tuy nhỏ, nhưng giá thành rẻ mà vẫn có sổ; nên khá thành công và mang lại lợi nhuận cao.

Ở quy mô lớn đó là những tập đoàn như Vingroup, Novaland, ... xây căn hộ, nhà phố liền kề, biệt thự để bán

4. MUA SỈ BÁN LẺ (TÁCH THỬA, PHÂN LÔ)

Cách làm này dành cho những người có đầu óc kinh doanh nhanh nhạy.  Họ không chỉ có nhiều tiền, hoặc khả năng huy động vốn mà còn am hiểu pháp lý bất động sản.
ĐK: Cần nắm chắc được khả năng tách thửa, chia lô. Chia lô theo khuôn khổ nào có lợi nhất và dễ mua dễ bán nhất
xem thêm: điều kiện phân lô tách thửa

5. MUA LƯỚT SÓNG BÁN (SANG TAY)

Cách này chỉ áp dụng trong trường hợp thị trường nóng, sốt. Ví dụ thời điểm 2007 - 2009 hoặc 3/2017. Khi người dân đổ xô đi mua bđs vì một lý do nào đó. họ là những người nắm bắt sớm thông tin, đi trước một bước. ôm trước bđs đó rồi bán lại ngay khi có chênh lệch.
Hoặc bạn có khả năng săn hàng giá thật sự rẻ hơn nhiều so với thị trường rồi bán lại cho nhà đầu tư khác.
Cọc bên này 500tr thì nhận cọc bên kia ít hơn vd 200tr để lỡ bên này người ta đền cọc thì mình cũng phải đền lại bên kia, nhưng mình vẫn có lời