Mật độ xây dựng là gì?

Hỏi. Mật độ xây dựng là gì? Cách tính thế nào?

Sân trước - sân sau - chừa mật độ xây dựng

A. Quy định về quận nội thành - ngoại thành:
   

     1. Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
     2. Quận nội thành (9 quận): Quận  2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
     3. Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,Củ Chi

B. Mật độ xây dựng được quy định như sau:

Diện tích lô đất (m2)		≤50	75	100	200	300	500	1000
Mật độ XD tối đa (%)	Đối với quận nội thành	100	90	85	80	75	70	65
	Đối với huyện ngoại thành	100	90	80	70	60	50	50

 
* Trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ. Ví dụ: diện tích lô đất của bạn là 83m2. Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau: xây nhà đẹp

                                              Mật độ (%) = 90 + (85-90)/(100-75)*(83-75) =88.4% (anphucloc.com)

  Như vậy diện tích đất là 83m2; diện tích được phép xây dựng: 83 x 88.4% = 73.37 m2. Phần còn lại không xây dựng là khoảng lùi và thông tầng (chừa trống) để đảm bảo mật độ.

C. VÍ DỤ

Ta có một miếng đất được xây nhà với thông tin như sau: DT ĐẤT 60m2 (làm tròn) DTXD 54m2 (làm tròn).

Vậy từ bảng trên. Miếng đất này có DT nằm trong khoảng từ 50 - 75 m2 nên mật độ xây dựng tối đa là 90%. 

Nghĩa là 90% x 60m2 đất = 54. Quả đúng như trong hình (DTXD=54,05m2)

Vậy câu hỏi tiếp theo là. 

Giải pháp để tận dụng diện tích đất phải chừa mật độ xây dựng là gi?

Câu trả lời đã có trong hình bên. Chủ đầu tư đã chừa một khoảng diện tích làm sân trước nằm ngoài lộ giới (nhưng vẫn được công nhận) là 0,9x4=3,6m2 cộng với sân sau là 1,2x1,6=1,92m2 tổng là 5,52m2 (=9,3%). 

Một giải pháp lợi cả đôi đường, vừa thoả mãn đk mật độ xây dựng tối đa, vừa thoả mãn nhà có không gian lấy ánh sáng, ánh nắng, thông gió làm nhà mát mẻ và sáng sủa.